Un aumento en la certeza legal: clave para el sector inmobiliario
En la actualidad, uno de los principales reclamos de los operadores económicos es la necesidad de mayor certeza legal. Los propietarios de bienes raíces demandan un marco normativo claro en diversas áreas para aumentar su confianza y, en consecuencia, expandir su oferta inmobiliaria, lo que podría llevar a una disminución de los precios.
Uno de los aspectos que genera incertidumbre en el ámbito fiscal es la diferencia de criterios en la determinación de si la actividad de arrendamiento constituye una actividad económica sujeta a impuestos sobre empresas o sobre activos. La Corte Suprema se pronunciará este año sobre dos casos cruciales para los propietarios de bienes raíces dedicados al arrendamiento, donde se cuestiona si la subcontratación de la gestión a terceros afecta la consideración de actividad económica.
En el ámbito de impuestos sobre empresas, se requiere la contratación de personal a tiempo completo para considerar que una sociedad dedicada al arrendamiento realiza una actividad económica. Sin embargo, en impuestos sobre activos e impuestos sobre sucesiones y donaciones, se ha rechazado la subcontratación de la gestión. Esta disparidad de criterios genera inseguridad en la toma de decisiones y podría resolverse próximamente con una apelación pendiente ante el Supremo.
Además, se ha admitido una nueva apelación relacionada con la coordinación de criterios entre impuestos sobre empresas y sobre activos. Mientras la ley de impuestos sobre empresas permite considerar la actividad económica de un grupo empresarial en su conjunto, en impuestos sobre activos se exige que cada sociedad contrate personal por separado. Esta discrepancia también será resuelta por el Tribunal Superior, buscando unificar criterios para brindar mayor seguridad jurídica a los inversores.
En conclusión, la claridad normativa y la unificación de criterios en materia fiscal son fundamentales para atraer inversiones y fomentar el crecimiento del sector inmobiliario. La certeza legal no solo es esencial en el ámbito civil, sino también en el ámbito fiscal, siendo clave para garantizar la estabilidad y el desarrollo sostenible del mercado. Los abogados y socios de CIM Tax & Legal, Emma Sánchez Corretger y Carlos Muñoz Juanpere, destacan la importancia de establecer criterios claros y objetivos para impulsar la actividad económica y reducir la incertidumbre en el sector.
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.
