Alquileres en Argentina: Actualizaciones periódicas y cambios en la regulación
En Argentina, los alquileres de viviendas están sujetos a actualizaciones periódicas en el monto mensual a pagar, pero la manera en que se llevan a cabo puede variar significativamente según lo acordado en cada contrato y la regulación vigente en ese momento. Actualmente, hay diferentes leyes que rigen los ajustes de alquileres dependiendo de la fecha en que se inició el contrato.
Por ejemplo, los contratos de alquiler iniciados entre julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023 se rigen por la ley 27,551, que establece un solo ajuste cada 12 meses utilizando el índice de contratos de ubicación (ICL) del banco central.
Para aquellos contratos que comenzaron entre el 18 de octubre de 2023 y el 29 de diciembre de 2023, la ley 27.737 determina ajustes cada 6 meses utilizando el coeficiente Casa Propia (CCP).
A partir del 30 de diciembre de 2023, los contratos se rigen por la "mega dnu" 70/23, que permite a las partes acordar libremente la frecuencia e índice de ajuste. Desde 2024, el índice de precios al consumidor (IPC) de INDEC se ha vuelto más común, con ajustes cada 3 o 4 meses, aunque las partes también pueden optar por utilizar ICL, CCP u otras fórmulas.
Para facilitar el cálculo de los ajustes de alquiler, Clarín ha desarrollado una calculadora en línea que permite a los inquilinos y propietarios estimar la nueva cantidad a pagar en el próximo período, basándose en la fecha de inicio del contrato, el valor del primer mes, el índice aplicado y la frecuencia de ajustes.
Uno de los aspectos más destacados es el impacto de los ajustes anuales de ICL en los contratos regidos por la Ley de Alquiler 2020. Por ejemplo, si el ajuste anual de ICL cae en octubre de 2025, los inquilinos podrían enfrentar aumentos significativos, como un 46.1% más en comparación con el mes anterior.
En el caso de los ajustes trimestrales de IPC, la información necesaria para calcular el nuevo aumento puede no estar disponible inmediatamente, lo que puede llevar a estimaciones orientativas basadas en datos anteriores.
En cuanto a los precios promedio de alquiler en la ciudad de Buenos Aires, se ha observado un aumento del 2.1% en el último mes, acumulando un avance del 40.4% en 12 meses. Los precios varían según el tamaño de la propiedad, con un monoambiente alcanzando los $583,215 por mes, un departamento de dos ambientes en $682,377 y una unidad de tres ambientes en $915,882.
En resumen, los alquileres en Argentina están sujetos a una serie de regulaciones y ajustes que pueden tener un impacto significativo en los inquilinos y propietarios. Es importante estar al tanto de las leyes vigentes y utilizar herramientas como la calculadora de Clarín para estimar los ajustes futuros con precisión.
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.
