El Gobierno nacional ha tomado la decisión de enajenar, a través de subastas públicas, los inmuebles vinculados al programa Pro.Cre.Ar, que anteriormente facilitaba el acceso a la vivienda. Esta medida marca un cambio significativo en la política habitacional, generando incertidumbre tanto en aquellos que esperaban una vivienda como en potenciales inversores.
El Decreto 1018/2024 establece la disolución del Fondo Público Fiduciario “Programa Argentino de Crédito Bicentenario para Vivienda Unifamiliar (Pro.Cre.Ar)”, y la Resolución 396/2025 dispone la venta de los inmuebles a través de subastas públicas obligatorias en la plataforma electrónica SUBAST.AR. El precio base será determinado por el Tribunal Nacional de Tasación y los interesados deberán cumplir requisitos como estar al corriente de impuestos y tener domicilio en Argentina.
La decisión se fundamenta en que el programa representaba una carga para las cuentas públicas, con retrasos en la entrega de viviendas y procedimientos obsoletos. El Ejecutivo considera que la política habitacional debe coordinarse con la banca y el sector privado, enfocándose en regular y monitorear en lugar de ejecutar directamente las obras.
Los créditos vigentes seguirán siendo administrados por el Banco Hipotecario SA, y las viviendas en construcción serán transferidas a provincias, municipios o al sector privado para finalizar las obras. Para aquellos que buscaban una vivienda social a través de Pro.Cre.Ar, la subasta cambia el mecanismo de adjudicación por sorteo a la venta/subasta de propiedades, generando incertidumbre.
Por otro lado, para posibles compradores e inversores, la subasta pública puede representar una oportunidad con propiedades estatales a precios base tasados y escrituras garantizadas. Desde una perspectiva macroeconómica, esta medida forma parte de un ajuste mayor en el que el Estado se retira de la ejecución directa de las políticas de vivienda.
Aún quedan aspectos por definir, como la lista completa de propiedades a subastar, los plazos del proceso y la manera en que se equilibrará el interés social (vivienda) con el patrimonial (venta) en propiedades residenciales. Esta nueva etapa en la política habitacional plantea desafíos y oportunidades para todos los involucrados, marcando un cambio significativo en el acceso a la vivienda en Argentina.
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.
