El Servicio de Impuestos Internos (IRS) de Estados Unidos ha publicado en su sitio web oficial una información relevante para aquellos que alquilan sus propiedades. Según el IRS, hay ciertas situaciones en las que quienes alquilan una vivienda no están obligados a declarar las ganancias obtenidas por este servicio.
En primer lugar, el IRS establece que cuando una unidad de vivienda se utiliza como residencia y se alquila por menos de 15 días, las ganancias de este alquiler no deben ser informadas al IRS. Esto significa que no es necesario reportar los ingresos por alquiler ni deducir gastos asociados a esta actividad, como sí se haría en otros tipos de arrendamientos.
Es importante tener en cuenta que el IRS considera como “residencia” aquellas viviendas que son utilizadas durante más de 14 días en el año o al menos un equivalente al 10% de los días que se alquila a otros a un precio justo.
Por otro lado, para aquellos casos en los que no aplique la regla anterior, ya sea por la duración del alquiler o por el tipo de vivienda, el arrendador puede deducir ciertos gastos ante el IRS. Entre los gastos deducibles se encuentran los intereses hipotecarios, impuestos sobre bienes raíces, pér
didas por hechos fortuitos, mantenimiento, servicios públicos, seguros y depreciación.
Estos ingresos y gastos deben ser declarados en los formularios correspondientes, como el Formulario 1040 o el Formulario 1040-SR. En caso de que la propiedad se utilice únicamente con fines de alquiler, es posible deducir gastos que superen los ingresos brutos. Sin embargo, si la vivienda se utiliza como residencia, esta opción no está permitida.
En resumen, el IRS establece reglas claras respecto a la declaración de ganancias por alquiler de viviendas, diferenciando entre situaciones en las que no es necesario informar los ingresos obtenidos y aquellas en las que se pueden deducir ciertos gastos. Es importante estar al tanto de estas normativas para evitar posibles infracciones fiscales.
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.
