La construcción reacciona de manera diferente al resto de la economía cuando el dólar sube y los valores en pesos no reflejan de inmediato este aumento. En este contexto, los costos en pesos se mantienen similares a semanas anteriores, pero medidos en dólares, disminuyen, lo cual impacta en la contabilidad de los desarrolladores inmobiliarios. Esta disparidad ha comprimido los márgenes del sector, pero también ha abierto oportunidades para reordenar estrategias y capturar inversores en las primeras etapas de los proyectos.
Por otro lado, la recuperación del mercado inmobiliario se hace notar, con un aumento significativo en las escrituras de propiedades en comparación con años anteriores, impulsado por un incipiente rebote en el crédito hipotecario. Esta dinámica del mercado ha creado condiciones favorables para aquellos que evalúan proyectos inmobiliarios, ya que los costos en dólares temporalmente más bajos permiten una mayor eficiencia en los horarios de trabajo y la posibilidad de ofrecer esquemas de preventa con descuentos para el pago pronto.
La convergencia de intereses y demanda en el sector inmobiliario seguirá siendo beneficiosa hasta que los proveedores actualicen los precios después de la evolución del dólar, lo que marcará el cierre de esta ventana de oportunidad. Aquellos con estructura financiera y capacidad de ejecución rápida serán los más beneficiados en este escenario.
En cuanto a los costos de construcción en dólares, se ha registrado un aumento significativo en los últimos años, lo que ha impactado en la rentabilidad de los desarrolladores. A pesar de esto, aquellos que logren mejorar su ecuación de costos podrán proteger su rentabilidad y ofrecer mejores condiciones a los clientes finales, incluyendo financiación más favorable, materiales de mayor calidad y servicios mejorados.
En resumen, la situación actual del mercado inmobiliario presenta desafíos pero también oportunidades para aquellos desarrolladores que puedan adaptarse a los cambios en los costos y en la demanda. Es crucial aprovechar este momento para optimizar la rentabilidad y ofrecer productos de calidad en un contexto competitivo.
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.
