En julio de 2025, los alquileres vuelven a ser tema de interés para miles de inquilinos en todo el país. Con la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado se encuentra en una situación de incertidumbre, ya que conviven tres modalidades contractuales diferentes, cada una con sus propias reglas y porcentajes de ajuste.
Para aquellos que firmaron bajo la derogada Ley de Alquileres, el aumento se calcula anualmente según el Índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central. En julio de 2025, este ajuste será del 66,11%, el más bajo en casi tres años, reflejando una desaceleración de la inflación.
Por otro lado, los contratos que se ajustan por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) permiten actualizaciones más frecuentes pero menos abruptas, basadas en la inflación mensual. En cuanto a los acuerdos regidos por el Índice Casa Propia, no tendrán actualización en julio, ya que la mayoría ya ha pasado por su ajuste semestral.
Para aquellos inquilinos cuyos contratos finalizan en julio, el escenario es muy distinto al de años anteriores. La duración más común es de dos años, con ajustes trimestrales o cuatrimestrales en pesos y según los índices de inflación. En muchos casos, los nuevos precios son más bajos que los anteriores, debido a la brecha entre el ICL y los valores del mercado.
En resumen, la situación de los alquileres en julio de 2025 es compleja y variada, con diferentes modalidades contractuales y ajustes que impactan directamente en el bolsillo de inquilinos y propietarios. Es fundamental estar informado sobre qué índice se aplica en cada caso y cómo afectará el precio mensual del alquiler.
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.