El mercado inmobiliario argentino experimenta una recuperación sostenida durante el primer semestre del año, marcando un récord en hechos y cifras significativas.
Durante los primeros seis meses del año, el mercado inmobiliario argentino ha mostrado signos alentadores de recuperación, con un aumento en la actividad de compra y venta de propiedades. Este impulso se ha visto reflejado en el aumento de las operaciones inmobiliarias en la ciudad de Buenos Aires, donde en junio se firmaron 5,762 escrituras, representando un incremento del 36.1% en comparación con el año anterior, lo que marcó el mejor junio en 17 años. En total, el primer semestre cerró con 29,528 operaciones, un aumento del 48% en comparación con 2024.
Un factor clave que ha contribuido a este crecimiento es el incremento en el crédito hipotecario, que representó el 23% de las operaciones totales en mayo, mostrando un crecimiento significativo en comparación con el año anterior. Esta mayor disponibilidad de crédito ha estimulado la demanda y ha contribuido a dinamizar el mercado inmobiliario.
La estabilidad del dólar también ha jugado un papel fundamental en este escenario positivo. Con el gobierno implementando un esquema de banda más flexible en abril, se han generado expectativas sin sobresaltos en el tipo de cambio, lo que ha permitido una mayor previsibilidad en los precios de cierre y una continuidad en el acceso al crédito hipotecario.
Además, el valor del metro cuadrado ha mostrado señales de recuperación, con un aumento del 0.5% mensual y 4.4% en el semestre. Aunque los precios aún se mantienen por debajo de los niveles históricos de 2017-2018, se observa un ligero repunte en las unidades más pequeñas, especialmente aquellas bien ubicadas.
En cuanto a los costos de construcción, la desaceleración inflacionaria ha brindado cierto alivio, con un aumento del índice de costos de construcción de solo un 1.3% en junio. Esto ha permitido a los desarrolladores ajustar sus proyecciones con mayor certeza y planificar de manera más eficiente.
Por otro lado, la estandarización del acceso a materiales importados de China ha mejorado la calidad y reducido algunos costos para los desarrolladores. Sin embargo, se destaca la importancia de diversificar proveedores y programar envíos para evitar picos de flete, en un contexto de logística global volátil.
En este escenario de recuperación sostenida, Viviana Yacoub, arquitecta y desarrolladora de bienes raíces, destaca la importancia de mantener precios realistas y acelerar la toma de decisiones. En un mercado en crecimiento, la profesionalidad y la disciplina son clave para el éxito a largo plazo en el sector inmobiliario.
En conclusión, el mercado inmobiliario argentino ha mostrado un primer semestre sólido y prometedor, con indicadores positivos que apuntan a una recuperación sostenida. Con un enfoque en la estabilidad del dólar, el acceso al crédito hipotecario y la profesionalidad en las operaciones, el sector inmobiliario se proyecta hacia una segunda mitad del año con buenas perspectivas de crecimiento y desarrollo.
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.
