Aumento en los Contratos de Alquiler en Argentina a partir de septiembre de 2025
Desde septiembre de 2025, los inquilinos en todo el país podrán verse enfrentando nuevos aumentos en sus contratos de alquiler. El monto final a pagar dependerá del tipo de contrato firmado y del índice que se utilice para calcular los ajustes.
En Argentina, existen diferentes sistemas de actualización de alquileres dependiendo de la fecha en la que se firmó el contrato. Los contratos firmados entre julio de 2020 y octubre de 2023 están regidos por la Ley 27.551, que establecía un único ajuste anual por ICL (Índice de Contratos de Locación). Por otro lado, los contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023 se ajustan cada seis meses con el Coeficiente Casa Propia (CCP). Por último, los contratos firmados desde diciembre de 2023 en adelante se rigen por el DNU 70/23, que permite pactar libremente la frecuencia e índice de actualización. En la práctica, la mayoría de estos contratos se ajustan cada tres meses con el IPC (Índice de Precios al Consumidor).
Para los contratos alcanzados por la vieja Ley de Alquileres de 2020, se espera un fuerte aumento en septiembre de 2025. El ajuste anual por ICL será del 50,3% respecto al monto vigente en agosto. Por ejemplo, un alquiler de $650.000 pasará a $977.341, mientras que uno de $500.000 subirá a $751.800.
En cuanto a los contratos que se actualizan cada tres meses por inflación, se estima un aumento del 5,5% en septiembre de 2025, aunque el dato final dependerá de la inflación de agosto que se publica el 10 de septiembre. Por ejemplo, un alquiler de $700.000 pasaría a valer alrededor de $735.740 entre septiembre y noviembre.
Además de los ajustes en los contratos vigentes, aquellos que busquen mudarse o renovar sus contratos se encontrarán con valores elevados en el mercado. Según Zonaprop, en la Ciudad de Buenos Aires, los precios promedio son de $571.653 por mes para un monoambiente de 40 m², $668.538 por mes para un dos ambientes de 50 m², y $896.504 por mes para un tres ambientes de 70 m². En julio, los alquileres en Capital Federal subieron un 2% mensual y acumularon un 43,9% en el último año.
En resumen, los inquilinos en Argentina pueden esperar nuevos aumentos en sus contratos de alquiler a partir de septiembre de 2025, con ajustes que varían según el tipo de contrato y el índice de actualización utilizado. Es importante estar al tanto de estos cambios para planificar de manera adecuada el presupuesto destinado al alquiler de viviendas.
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.
