Tras la derogación de la Ley de Alquileres en Argentina, el cálculo del aumento para los contratos de locación se ha vuelto un tema crucial tanto para inquilinos como para propietarios. La forma de calcularlo depende de la fecha en la que se firmó el contrato y el índice pactado, siendo los más comunes el Índice de Contratos de Locación (ICL) y el Índice de Precios al Consumidor (IPC).
El IPC y el ICL son los principales índices utilizados para calcular el aumento en los contratos de alquiler. El IPC mide únicamente la variación de precios al consumidor, mientras que el ICL combina la inflación con los salarios. La periodicidad de ajuste también varía, siendo mayormente anual para contratos bajo la Ley anterior y trimestral o cuatrimestral para nuevos contratos.
A la hora de calcular el aumento, es fundamental tener en cuenta el índice utilizado y la fecha de firma del contrato. Para aquellos contratos firmados a partir de diciembre de 2023, el IPC es el índice de referencia más común, con ajustes trimestrales, cuatrimestrales o semestrales. Por otro lado, el ICL es el índice oficial para contratos firmados entre julio de 2020 y diciembre de 2023, con ajustes anuales.
Es importante revisar el contrato para asegurarse de que especifique claramente el índice de ajuste y la periodicidad. Además, se recomienda utilizar siempre las calculadoras oficiales del BCRA para el ICL y los datos del INDEC para el IPC. Antes de firmar, es aconsejable realizar simulaciones con calculadoras online para tener una idea más clara del impacto de los aumentos en el futuro.
En resumen, entender cómo se ajusta el alquiler es clave para planificar las finanzas personales tanto para inquilinos como para propietarios. Conocer las diferencias entre el IPC y el ICL, así como seguir las recomendaciones clave a la hora de renovar un contrato de alquiler, permitirá a ambas partes tomar decisiones informadas y evitar sorpresas en el futuro. Hola! ¿En qué puedo ayudarte hoy?
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.
