El mercado inmobiliario argentino se encuentra en plena transformación desde la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023. Uno de los cambios más relevantes es la posibilidad de rescindir el contrato por cambio de destino, según lo establece el Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC).
¿Qué se entiende por “cambio de destino”? Se refiere al uso específico pactado por las partes al momento de firmar el contrato, como vivienda, local comercial u oficina. Alterar ese uso sin consentimiento del locador constituye un incumplimiento contractual. Por ejemplo, usar una vivienda como consultorio médico, transformar un local comercial en depósito o subalquilar habitaciones para turismo sin autorización.
El dueño puede finalizar el contrato antes de su vencimiento por diversas causas, como la falta de pago de dos períodos consecutivos, falta de conservación del bien o cambio de destino. Por otro lado, el inquilino también puede rescindir el contrato de forma anticipada si el locador incumple con el mantenimiento del inmueble, hay vicios ocultos que impiden su uso o decide voluntariamente abonando una indemnización.
Para rescindir el contrato, los inquilinos deben notificar por escrito al propietario su decisión, proponer una fecha de entrega del inmueble, liquidar las deudas pendientes y realizar una inspección conjunta para documentar el estado del inmueble. En caso de desalojo por falta de pago, el propietario debe cumplir con ciertos requisitos antes de presentar una demanda judicial, como intimar al inquilino por escrito, indicar el monto adeudado y otorgar un plazo mínimo de 10 días para regularizar la deuda.
En definitiva, los cambios en la normativa de alquileres en Argentina han generado un escenario en el que tanto propietarios como inquilinos deben conocer sus derechos y obligaciones para evitar conflictos y garantizar una relación contractual justa y equitativa.
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.