Si sos de los que están contando los días para que se venza el contrato o simplemente no sabés si renovar o salir a buscar algo nuevo, tenés que frenar un segundo. Enero de 2026 no es un mes cualquiera para el mercado inmobiliario en Argentina. Estamos viviendo el “final del túnel” para los últimos contratos que todavía se regían por la antigua ley de alquileres y, aunque no lo creas, el panorama está cambiando más rápido de lo que dicen los grupos de WhatsApp.
La realidad es que el mercado de inmuebles en Buenos Aires y el resto del país está entrando en una fase de “normalización” que hace dos años parecía un sueño de ciencia ficción. ¿La clave? El aumento masivo de la oferta. Ya no tenés que ir a ver un departamento con el depósito en la mano y pelearte con otros diez interesados en la puerta. Pero ojo, porque esa mayor libertad también requiere que estés más despierto que nunca al momento de negociar.
Los contratos “viejos” se despiden: ¿qué hacer?
A lo largo de este año, terminarán de caducar los acuerdos firmados bajo la normativa derogada. Para muchos, esto significa el fin de los ajustes anuales por ICL que, si bien daban previsibilidad por 12 meses, terminaban siendo un golpe letal al bolsillo cuando llegaba el aumento. Hoy, la tendencia es otra: contratos más cortos (habitualmente por dos años) y ajustes trimestrales o cuatrimestrales.
Si estás en esta transición, lo primero que tenés que saber es que ahora la oferta superó en más de un 15% a la del año pasado. Esto te pone en una posición de poder que antes no tenías. Si el propietario te pide un aumento que te parece un disparate, hoy tenés la opción real de mirar otros anuncios de alquiler y comparar. No te quedes con la primera oferta por miedo a quedar en la calle; el mercado se está moviendo a tu favor.
¿Qué está pasando con los precios en Buenos Aires y el Interior?
Mientras que en CABA los precios parecen haber encontrado un techo debido a la gran competencia entre propietarios, en plazas como Neuquén o Córdoba la dinámica es distinta por la demanda de los sectores de energía y servicios. Si estás buscando trabajo en esas zonas, tené en cuenta que el costo de vida habitacional puede variar drásticamente.
Un dato que está circulando mucho en el sector de comunidad de inquilinos es la posibilidad de negociar el índice de ajuste. Ya no es obligatorio el ICL; podés proponer ajustar por IPC (inflación) o incluso pactar montos fijos si el contrato es corto. Esta flexibilidad es una herramienta de doble filo, pero si tenés buenos antecedentes y sos cumplidor, es el momento de usarlo a tu favor para conseguir mejores condiciones.
Guía rápida para actuar hoy mismo
Si se te vence el contrato o estás buscando mudarte, anotá estos puntos clave:
- Compará antes de renovar: No aceptes el primer número. Revisá los precios de autos, motos o fletes, calculá el costo de mudanza y fijate si realmente te conviene quedarte o buscar algo más barato en la zona.
- Negociá el plazo de ajuste: En un contexto donde la inflación empieza a dar señales de tregua, un ajuste trimestral podría ser más amigable que uno semestral con un salto brusco.
- Ojo con las expensas: Muchos propietarios están bajando el valor del alquiler base pero las expensas vuelan. Pedí ver las últimas tres liquidaciones antes de firmar nada.
- Pedí factura de todo: Con la profesionalización del mercado, ya no corre más lo de “te lo anoto en un papelito”. Exigí tus comprobantes para evitar problemas legales a futuro.
Para los que están pensando en dar el salto a la casa propia, el 2026 también asoma con algunas opciones de crédito que estaban dormidas. Pero mientras tanto, la clave sigue siendo la información. No te duermas, porque el que mejor negocia hoy es el que tiene el dato fresco.
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Es un periodista integral argentino especializado en comunicación estratégica y producción de contenidos. Combina una sólida formación periodística con una visión contemporánea del entorno mediático y corporativo.
