Suben los alquileres en septiembre: ¿De cuánto será el aumento?
Este mes trae malas noticias para los inquilinos, ya que muchos deberán enfrentar un nuevo aumento en el precio del alquiler. Este ajuste, que se aplica según el tipo de contrato firmado con el propietario, puede ser semestral, trimestral o anual, y está vinculado a índices como el Índice de Precios al Consumidor (IPC) o el Índice de Contratos de Locación (ICL). Según la fórmula pactada entre las partes y la normativa vigente, la suba podría llegar hasta el 50%.
Para los contratos con ajustes semestrales, los inquilinos se enfrentarán a subas de hasta 14,7% si se utiliza el IPC y 18,8% si se aplica el ICL. Por otro lado, los contratos con actualización anual tendrán aumentos mucho más significativos: 36,5% por IPC y 50,3% por ICL. Por ejemplo, si una familia venía pagando $700.000 mensuales, pasarán a abonar $1.052.100 si el contrato se ajusta por ICL. En otro caso, un alquiler de $500.000 subirá a $751.500, y uno de $800.000 se elevará a $1.202.400 por los próximos 12 meses.
En los contratos más recientes, regidos por el DNU 70/23, lo común es pactar ajustes trimestrales por IPC. Para septiembre, la suba estimada es del 5,5%, aunque aún falta el dato oficial de inflación de agosto, que se publicará el 10 de septiembre. En algunos casos, se acuerda postergar el pago o abonar la diferencia una vez que se conozca el índice definitivo.
Los barrios más accesibles y los más caros de CABA
Por otro lado, según los valores promedio relevados por Zonaprop en agosto para departamentos de dos ambientes, los barrios más accesibles de la Ciudad de Buenos Aires son:
- Lugano: $512.510
- Parque Patricios: $594.749
- Floresta: $600.675
- Versalles: $601.004
- La Boca: $602.780
En contraste, los barrios más caros para alquilar son:
- Saavedra: $728.873
- Belgrano: $737.168
- Núñez: $745.656
- Palermo: $753.093
- Puerto Madero: $1.201.649
Ante estos aumentos en los alquileres y la disparidad de precios en diferentes barrios de la ciudad, los inquilinos deberán evaluar cuidadosamente sus opciones y considerar el impacto en sus finanzas. Es importante estar informados sobre las actualizaciones en los contratos de alquiler y las condiciones establecidas para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.
