Tras la derogación de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario se encuentra en un momento de transición donde coexisten diferentes tipos de contratos. A partir de agosto, muchos de estos contratos experimentarán un aumento basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Pero, ¿cómo se calcula este aumento y quiénes se verán afectados?
El Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) ha dado a conocer el dato de inflación de junio, que será clave para determinar la próxima actualización que realizarán los propietarios a los contratos de alquiler.
El dato de inflación correspondiente a junio fue del 1,6%, lo que suma una variación del 15,1% en lo que va del año. En comparación interanual, el incremento alcanzó el 39,4%. Estos porcentajes serán determinantes para los aumentos en los alquileres que se basen en el IPC y cumplan con el tiempo establecido para una nueva suba.
Para calcular el aumento del alquiler por IPC, los nuevos contratos anclados a la inflación suelen tener una actualización trimestral o cuatrimestral. En estos casos, los propietarios deberán sumar los porcentajes de IPC del período acordado, lo que dará como resultado el total de incremento que deberán abonar.
Por ejemplo, un contrato que se inició en abril de este año a un costo de $300,000, con una actualización trimestral basándose en el IPC, pasará a pagar un total de $318,000.
Una herramienta útil para calcular estos aumentos es la página www.alquiler.com, donde se solicitará completar el valor inicial de alquiler, la fecha de inicio del contrato, el tiempo de actualización y el índice correspondiente. Allí deberán cargar los datos según si firmaron antes o después de la derogación de la Ley y la fórmula de actualización, ya sea IPC, ICL, Casa Propia u otra modalidad.
En resumen, la derogación de la Ley de Alquileres ha traído consigo un nuevo escenario en el mercado inmobiliario, donde los contratos se actualizarán en base al IPC. Es fundamental que tanto propietarios como inquilinos estén al tanto de estos cambios para evitar sorpresas en sus finanzas.
Marisa Ramirez se formo trabajando en medios Argentinos como Perfil, La Nacion y La Voz, trabajo generando contenidos relevantes para Argentina en las secciones de tecnología y nuevas tendencias de consumo.